Le cabinet
Un environnement de travail unique !
L'Agora Immobilière est installée dans l’environnement de la place Sainte-Anne, au 6 rue du Petit Scel, au cœur de l’Écusson de Montpellier, en Occitanie.
Le cabinet vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 18h, ainsi que les week-ends sur rendez-vous.
Un métier peu connu
Dans quel contexte faire appel à un expert ?
L'immobilier est un levier patrimonial puissant, dont le potentiel repose sur une donnée essentielle : la valeur réelle d'un bien. Qu'il s'agisse d'une vente, d'un achat, d'une succession, d'un arbitrage fiscal ou d'une gestion de copropriété, une estimation approximative peut avoir des conséquences lourdes.
Une expertise immobilière, réalisée par un professionnel indépendant, garantit une évaluation précise et impartiale, fondée sur des critères rigoureux et une analyse approfondie du marché. Elle éclaire vos décisions, sécurise vos transactions et optimise vos stratégies immobilières en toute sérénité.
Que vous soyez un particulier souhaitant vendre au juste prix, un investisseur désireux de maximiser son rendement, un syndic de copropriété en quête d’excellence dans la gestion des biens ou un professionnel du droit nécessitant une évaluation fiable pour vos clients, l'expertise immobilière répond à vos enjeux.
Le cabinet vous apporte une vision claire, objective et argumentée de la valeur de vos biens, en adéquation avec la réalité d'un marché en constante évolution.
Quelques termes clefs
- Valeur vénale :
C’est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés, à la date de l’évaluation, entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant. On parle ici du « juste prix ».
Cette notion est fondamentale !
- Méthodes d'évaluation :
La méthode par comparaison consiste à évaluer un bien ou un droit immobilier en lui attribuant une valeur déduite de l’analyse des mutations, transactions ou ventes réalisées sur des biens similaires ou approchants.
Il existe d’autres méthodes d’évaluation, notamment celles décrites dans la Charte de l’Expertise Immobilière.
Les méthodes d'évaluation font leurs preuves depuis plus de 45 ans !
- Chef de mission :
La mission de l’expert en évaluation immobilière implique la rédaction d’un document d’expertise dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques et parfois fiscaux de la valeur sont pris en compte, conformément au contrat d’expertise préalablement établi.
La déontologie de notre métier nous impose de ne pas mélanger expertise et transaction sur un même bien. Dans les deux cas, nous tenons à le préciser dès le début de nos échanges, afin d’instaurer un climat de confiance, clair et sain.
La mission.. seulement la mission !
L'expertise au service des opérations immobilières
Dans le monde dynamique de l'immobilier, chaque opération est unique. L'Agora Immobilière met à votre disposition un réseau de partenaires et d'experts afin de vous offrir un accompagnement sur mesure et sécurisé. Que vous soyez vendeur, acheteur, gestionnaire ou chargé d'opérations immobilières, nous vous guidons avec des conseils stratégiques et personnalisés pour maximiser la réussite de vos projets.
Grâce à notre réseau off-market exclusif, nous vous donnons accès à des opportunités immobilières uniques, souvent inaccessibles ailleurs. Une sélection d'offres triées sur le volet, adaptées à vos besoins spécifiques, avec l’assurance d’opérations sécurisées et sans mauvaises surprises.
Le cabinet ne se contente pas de vous délivrer un devoir de conseil : il vous accompagne à chaque étape de vos opérations.
Notre savoir-faire
Le cabinet entretien un réseau professionnel établi autour de la ville de Montpellier.
La pratique de l'expertise, les méthodes d'évaluation, le calcul des indemnités d'éviction… chaque service proposé par l'Agora Immobilière requiert rigueur et anticipation.
ETUDES ECONOMIQUES
L’analyse du marché immobilier est réalisée à partir de la collecte de données publiques et privées. L’utilisation de logiciels modernes nous permet d’affiner notre vision du marché.
ETUDES JURIDIQUES
L’analyse de l’environnement juridique d’un bien est primordiale pour anticiper, comprendre et projeter pleinement son potentiel, qu’il s’agisse d’un bien ou d’un droit immobilier.
PRATIQUE EXPERTALE
La pratique expertale dispose d'un cadre défini, référencé et riche. L'analyse des droits et / ou biens immobiliers dans le cadre d'une expertise ne peut se faire sans impartialité.
